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💳 Cuota mensual 📊 Cuadro de amortización ⏩ Amortización anticipada 🏠 Alquiler vs Hipoteca 🧾 Gastos de compraventa 🎯 Ahorro necesario 📐 Ratio de esfuerzo 🏷️ Impacto bonificaciones 📌 LTV / Financiación máxima

Impacto de bonificaciones

Analiza si las bonificaciones hipotecarias compensan realmente, considerando el coste de los productos vinculados.

Capital financiado

€

Plazo

5 años40 años

TIN sin bonificar (%)

TIN bonificado (%)

Coste anual total de productos bonificadores (€)

Seguro de vida, seguro hogar, plan de pensiones...

€/año

Horizonte de análisis

Cómo interpretar este cálculo

Las bonificaciones hipotecarias son descuentos en el tipo de interés (TIN) a cambio de contratar productos del banco. El error más común es mirar solo la cuota mensual. Un seguro de vida o de hogar contratado con el banco suele ser entre un 30% y un 50% más caro que uno contratado en el mercado libre.

Para saber si una bonificación realmente compensa, debes restar el ahorro anual en intereses al sobrecoste de los productos vinculados. Si el balance es negativo o muy cercano a cero, te conviene más contratar la hipoteca sin bonificaciones y elegir libremente tus seguros y servicios, lo que además te dará más libertad en el futuro.

→ Compara siempre el TIN bonificado frente al TIN libre.
→ Los seguros vinculados suelen encarecerse cada año.
→ La ley prohíbe obligarte a contratar seguros, pero permite bonificarlos.