Herramientas de cálculo

Hipotucalculadoras

Herramientas para simular, comparar y entender decisiones hipotecarias concretas.

Rápidas Orientativas Sin email ni teléfono

Para una orientación global sobre una operación completa, visita Estudios de Viabilidad.

💳 Cuota mensual 📊 Cuadro de amortización ⏩ Amortización anticipada 🏠 Alquiler vs Hipoteca 🧾 Gastos de compraventa 🎯 Ahorro necesario 📐 Ratio de esfuerzo 🏷️ Impacto bonificaciones 📌 LTV / Financiación máxima

LTV / Financiación máxima orientativa

Entiende qué porcentaje de financiación supone tu operación y qué nivel de encaje orientativo podría tener.

Tipo de operación

Valor / Precio de la vivienda

€

Aportación propia disponible

Solo la entrada, sin incluir impuestos y gastos.

€

Referencia orientativa

Primera vivienda - hasta el 80% LTV (habitual)

Segunda vivienda / inversión - hasta el 70% LTV (habitual)

Por encima de esos umbrales la operación puede ser más exigente

Cómo interpretar este cálculo

El LTV (Loan to Value) es el porcentaje que representa el préstamo sobre el valor de la vivienda. Es el primer filtro que aplican los bancos: para una vivienda habitual, el límite suele estar en el 80% del valor de tasación o compra (el menor de los dos). Si necesitas financiar más del 80%, entras en lo que se denomina "hipotecas de alto riesgo", que son más difíciles de conseguir y suelen tener peores condiciones.

Si compras una segunda residencia o una inversión, el LTV suele bajar hasta el 60% o 70%. Es fundamental que el LTV de tu operación encaje con el tipo de vivienda, ya que si los números no cuadran desde el principio, el banco rechazará la operación independientemente de tus ingresos.

→ El estándar para vivienda habitual es el 80% LTV.
→ Inversiones y segundas residencias suelen limitarse al 70%.
→ A menor LTV, mejores condiciones de tipos de interés conseguirás.