Herramientas de cálculo

Hipotucalculadoras

Herramientas para simular, comparar y entender decisiones hipotecarias concretas.

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💳 Cuota mensual 📊 Cuadro de amortización ⏩ Amortización anticipada 🏠 Alquiler vs Hipoteca 🧾 Gastos de compraventa 🎯 Ahorro necesario 📐 Ratio de esfuerzo 🏷️ Impacto bonificaciones 📌 LTV / Financiación máxima

Alquiler vs Hipoteca

Compara el coste real de comprar vs alquilar a largo plazo, teniendo en cuenta el patrimonio generado en cada caso.

Si compras

Precio de la vivienda (€)

Aportación inicial (€)

TIN hipoteca (%)

Plazo

Si alquilas

Alquiler mensual (€)

Incremento anual (%)

Análisis

Horizonte temporal

Rentabilidad inversión alternativa (%)

Cómo interpretar este cálculo

Esta calculadora no solo mira el gasto mensual, sino el patrimonio generado a largo plazo. Al comprar, parte de tu cuota es "ahorro" (el capital que amortizas), mientras que el alquiler es un gasto a fondo perdido. Sin embargo, comprar requiere una inversión inicial importante que podrías estar invirtiendo en otros activos.

El resultado final depende mucho de la rentabilidad que esperes de tus ahorros y de la revalorización del mercado inmobiliario. A largo plazo (más de 10-15 años), la compra suele ser financieramente más ventajosa en la mayoría de escenarios en España, gracias al efecto de la inflación sobre la deuda y la propiedad del activo.

→ El alquiler ofrece flexibilidad, la compra ofrece patrimonio.
→ Considera el coste de oportunidad de tu entrada (el 20% + gastos).
→ La revalorización de la vivienda es un factor clave en el cálculo.